Оформить построенный жилой дом можно через постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию права в ЕГРН. В большинстве случаев порядок зависит от того, на каком участке расположен дом, подпадает ли он под параметры ИЖС или садового дома и применялся ли уведомительный порядок строительства. При соблюдении требований к земельному участку и самому объекту регистрация проходит через Росреестр на основании технического плана и документов на землю, а в ряде случаев — с учетом уведомлений о строительстве и его завершении. Поэтому до подачи документов важно проверить не только сам дом, но и правовой статус участка.
С чего начать оформление дома
Первый шаг — убедиться, что дом построен на участке, где допускается размещение жилого дома: как правило, это ИЖС, ЛПХ в границах населенного пункта или садовый участок. Далее нужно проверить, соответствует ли объект признакам индивидуального жилого дома по Градостроительному кодексу: это отдельно стоящее здание не выше 20 м и не более 3 надземных этажей.
После этого обычно действуют так: приглашают кадастрового инженера для подготовки технического плана, собирают документы на участок и подают заявление на кадастровый учет и регистрацию права через МФЦ или Росреестр. Если дом строился по уведомительному порядку, дополнительно используют уведомление о соответствии и уведомление об окончании строительства. Для ряда жилых и садовых домов до 1 марта 2031 года действует упрощенный порядок регистрации по правилам так называемой «дачной амнистии».
Какие документы нужны
Базовый пакет обычно включает:
Документ |
Для чего нужен |
Паспорт заявителя |
подтверждение личности |
Правоустанавливающий документ на участок |
подтверждение прав на землю, если они не зарегистрированы в ЕГРН |
Технический план дома |
основание для кадастрового учета |
Заявление о кадастровом учете и регистрации права |
подается в МФЦ или Росреестр |
Уведомления о строительстве/завершении строительства |
если дом оформляется по уведомительному порядку |
Порядок регистрации дома
Схема действий обычно выглядит так:
- Проверить вид разрешенного использования участка и параметры дома.
- Заказать технический план у кадастрового инженера.
- Подготовить документы на землю и, при необходимости, уведомления.
- Подать документы в МФЦ или Росреестр.
- Получить выписку из ЕГРН с зарегистрированным правом собственности.
Если вы только планируете строительство, лучше заранее продумать не только проект, но и будущую регистрацию. Например, каркасный дом на винтовых сваях также должен соответствовать требованиям к жилому дому, а его размещение на участке — градостроительным ограничениям и параметрам застройки. Ошибки на стадии посадки дома, выбора этажности или оформления уведомлений могут осложнить регистрацию уже после завершения работ.
Компания Сокол-Строй помогает предусмотреть эти вопросы еще до начала стройки: при проектировании и строительстве специалисты учитывают требования к жилому дому, документам и размещению объекта на участке. Если вы хотите построить дом и сразу понимать, как он будет оформляться в ЕГРН без лишних доработок и правовых рисков, оставьте заявку на консультацию.
